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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额与去年持平为８６４﹒５７亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降９４﹒７％ 至５５０６万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降８３﹒５％至２﹒６亿元；整体毛利减少２５﹒５％至６７﹒４８亿元，毛利率下跌 ２﹒７个百分点至７﹒８％； （二）房地产发展：营业额下跌１﹒８％至７９１﹒８８亿元，占总营业额９１﹒６％，分部溢利下降 ２４﹒２％至２０﹒８５亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额为１０６２﹒１亿元， 较去年下降７﹒３％；合同销售面积下降２４﹒７％至２９５万平方米；合同销售均价上升 ２３﹒３％至每平方米３６﹐０００元； ２﹒年内，入帐物业收入下降１﹒９％至７９２﹒２亿元，入帐物业面积下降１２﹒６％至２６８万平 方米，均价则增加１２﹒１％至每平方米２９﹐６００元； ３﹒截至２０２５年１２月３１日，已售未入帐的销售金额下降２２﹒４％至１３２０﹒１亿元；面积 下降３３﹒３％至３０５万平方米；均价则增加１６﹒１％至每平方米４３﹐２００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增２５幅土地，总建筑 面积为２７８万平方米。截至２０２５年１２月３１日，集团的总土地储备为１８５５万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占４２﹒６％、１７﹒８％、２３﹒７％及 １５﹒９％； （三）房地产管理：营业额上升５﹒４％至３１﹒２７亿元，分部溢利减少３﹒１％至２﹒０７亿元； （四）房地产投资：营业额减少２４﹒３％至５﹒０６亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利３﹒４７亿元； （五）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为３２５﹒３亿元，而总 借款为１０４８﹒２７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２４年１２月３１日：１﹒５倍），净借贷比 率（即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益）为 ５４﹒９％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２４年２月，集团以１４﹒１４亿元人民币投得位於安徽省合肥市的住宅用地，占地面积约３﹒９万平方 米，总可建筑面积约１１﹒４万平方米，其中总计容建筑面积约７﹒９万平方米。 － ２０２４年３月，集团持９５％权益之附属公司以１５﹒９７亿元人民币投得位於上海市静安区之住宅土地， 总可建筑面积约３﹒２万平方米，其中总计容建筑面积约２万平方米。 － ２０２４年７月，集团持９５％权益之附属公司以２２﹒３亿元人民币投得位於上海市杨浦区之住宅土地，总 可建筑面积约５万平方米，其中总计容建筑面积约３﹒２万平方米。 － ２０２４年８月，广州市土地开发中心以７０亿元人民币向集团非全资附属公司广州越秀华城房地产开发收回 位於广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧之广龙地块，该地块包含三幅土地，总用地面积约为１２﹒４万平 方米。预期出售事项不会录得盈亏。 － ２０２４年９月，广州市土地开发中心及广州市番禺区土地开发中心以５０﹒０３亿元人民币向集团非全资附 属公司广州新秀房地产开发及广州市城市建设开发收储位於广州市番禺区南村镇暨南大学北侧地块二土地，该 地块包含一幅土地，用地面积约为９﹒１万平方米。预期收储事项录得１７４﹒４万元人民币亏损净额。 － 同月，集团持９５﹒４７５％权益之附属公司以９﹒８亿元人民币投得位於广州白云区之住宅用地，规划总可 建筑面积为６５﹐６１９平方米，其中计算容积建筑面积为４６﹐７１５平方米。 － ２０２４年１０月，集团透过旗下联合体以２５﹒３３亿元人民币投得位於北京的住宅用地，总用地面积为 ６﹒８万平方米，规划总可建筑面积为１８﹒３万平方米，其中计算容积建筑面积为１１﹒１万平方米，并需 配建面积约１﹒２万平方米之托老所和幼儿园用地及於建成後无偿移交政府相关部门。 － 同月，集团透过公开挂牌方式以最低１０﹒９２亿元人民币出售广州宏城发展１００％股权，该公司主要从事 房地产业务，并持有广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场。 － ２０２４年１１月，集团持９９﹒６３８％权益之附属公司武汉康景实业投资以６３﹒８３亿元人民币投得位 於北京的住宅用地，总用地面积约４﹒２万平方米，规划总可建筑面积约１４﹒４万平方米，其中计算容积建 筑面积约８﹒９万平方米。 － 同月，集团持９３﹒５７％权益之广州市佰城投资发展以１５﹒２９亿元人民币将位於广州市海珠区工业大道 南大干围的两幅地块交由广州市土地开发中心收储，总用地面积约为１﹒５万平方米，用於零售商业、商务金 融以及批发市场用途。预期土地收储事项录得１０６万元人民币亏损。 － 同月，集团持９５％权益之杭州燚乐实业投资组成联合体，通过联合体以７８﹒９７亿元人民币投得位於上海 的住宅用地，其中集团於该地块的应占权益为２７﹒５５％。该地块的总用地面积约５﹒３万平方米，规划总 可建筑面积约１５﹒６万平方米，其中计算容积建筑面积约１０﹒６万平方米。 － ２０２４年１２月，集团以１０﹒９２亿元人民币向中信证券（０６０３０）旗下资产支持证券计划管理人出 售广州宏城发展全部权益。广州宏城发展主要持有位於广州天河区广州环贸中心的办公空间及停车场物业。预 期出售事项带来８﹒７６亿元人民币收益。 － 同月，集团以１９﹒０１亿元人民币投得位於广州的住宅用地，总用地面积约２﹒１万平方米，规划总可建筑 面积约８﹒９万平方米，其中计算容积建筑面积约５﹒９万平方米。 － 同月，集团持９５﹒４７５％权益之广州新秀房地产开发以２０﹒２３亿元人民币投得位於广州的住宅用地， 总用地面积约１﹒５万平方米，规划总可建筑面积约９﹒４万平方米，其中计算容积建筑面积约６万平方米。 － 同月，集团透过持９５％权益之附属公司杭州燚乐实业投资与上海虹润置业组成联合体，以２１﹒８３亿元人 民币投得位於上海的住宅用地，其中集团於该土地的实际应占利益为６６﹒５％。该土地的地块总用地面积约 １﹒１万平方米，规划总可建筑面积约３﹒９万平方米，其中计算容积建筑面积约２﹒５万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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