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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额与去年持平为８６４﹒５７亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降９４﹒７％ 至５５０６万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降８３﹒５％至２﹒６亿元；整体毛利减少２５﹒５％至６７﹒４８亿元，毛利率下跌 ２﹒７个百分点至７﹒８％； （二）房地产发展：营业额下跌１﹒８％至７９１﹒８８亿元，占总营业额９１﹒６％，分部溢利下降 ２４﹒２％至２０﹒８５亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额为１０６２﹒１亿元， 较去年下降７﹒３％；合同销售面积下降２４﹒７％至２９５万平方米；合同销售均价上升 ２３﹒３％至每平方米３６﹐０００元； ２﹒年内，入帐物业收入下降１﹒９％至７９２﹒２亿元，入帐物业面积下降１２﹒６％至２６８万平 方米，均价则增加１２﹒１％至每平方米２９﹐６００元； ３﹒截至２０２５年１２月３１日，已售未入帐的销售金额下降２２﹒４％至１３２０﹒１亿元；面积 下降３３﹒３％至３０５万平方米；均价则增加１６﹒１％至每平方米４３﹐２００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增２５幅土地，总建筑 面积为２７８万平方米。截至２０２５年１２月３１日，集团的总土地储备为１８５５万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占４２﹒６％、１７﹒８％、２３﹒７％及 １５﹒９％； （三）房地产管理：营业额上升５﹒４％至３１﹒２７亿元，分部溢利减少３﹒１％至２﹒０７亿元； （四）房地产投资：营业额减少２４﹒３％至５﹒０６亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利３﹒４７亿元； （五）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为３２５﹒３亿元，而总 借款为１０４８﹒２７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２４年１２月３１日：１﹒５倍），净借贷比 率（即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益）为 ５４﹒９％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年２月，集团持９５％权益之杭州燚乐实业投资组成联合体，通过联合体以５０﹒９亿元人民币投得 位於上海的住宅用地，其中集团於该地块的应占权益为５１％。该地块的总用地面积约２﹒７万平方米，规划 总可建筑面积约１０﹒４万平方米，其中计算容积建筑面积约６﹒８万平方米。 － ２０２５年４月，集团透过持５９﹒８３７６％权益之杭州越燊房地产开发以１１﹒０１亿元人民币，投得位 於杭州的住宅用地，规划总可建筑面积约４﹒７万平方米，其中计算容积建筑面积约２﹒８万平方米。 － 同月，集团透过持９５﹒４７５％权益之广州越秀华城房地产开发组成联合体，通过联合体以１２６亿元人民 币投得位於北京的综合用地，其中广州越秀华城房地产於该土地的实际应占利益为１７％。该地块的住宅用地 面积约８﹒４万平方米，托幼地块占地面积约５２５３平方米，商业金融服务性地块占地面积约５﹒９万平方 米；住宅地块总可建筑面积约３１﹒３万平方米，其中住宅计容建筑面积约２１﹒９万平方米；托幼计容建筑 面积约４７２８平方米；商业计容建筑面积约５﹒９万平方米。 － ２０２５年５月，集团持９９﹒６４％权益之武汉康景实业投资以４１﹒４９亿元人民币出售北京海臻置业 ６５％股权予华润置地（０１１０９）。完成後，集团持有北京海臻置业权益减至３４﹒８７％。该公司主要 持有位於北京市海淀区功德寺片区棚户区改造项目之地块的土地使用权。预期出售事项录得５﹒１万元人民币 税前收益。 － ２０２５年９月，集团透过持９５％权益之杭州越珑房地产开发以１３﹒３亿元人民币投得位於杭州的住宅用 地，占地面积约３﹒４万平方米，总可建筑面积约９﹒８万平方米，其中计算容积建筑面积约６﹒５万平方米 。 － 同月，集团非全资附属公司杭州越珑房地产开发以８亿元人民币收购杭州滨德房地产开发５０﹒５％股权，该 公司主要业务为房地产发展及营运，并持有位於杭州市余杭区良渚东单元之地块，总地盘面积为３﹒６万平方 米，作住宅用途。 － ２０２５年１０月，集团透过持９５％权益之上海樾恒企业管理组成联合体，通过联合体以７７﹒３７亿元人 民币投得位於上海的住宅及文化用地，其中上海樾恒企业管理於该土地的实际应占利益为２０％。该地块的占 地面积约２﹒６万平方米，总可建筑面积约１５﹒４万平方米，计容建筑面积约９﹒５万平方米，其中住宅及 文化设施计容建筑面积分别约６﹒５万平方米及２﹒４平方米。 － 同月，集团透过持９５﹒４７５％权益之广州新越房地产开发以１１﹒９４亿元人民币投得位於广州的住宅用 地，占地面积约３万平方米，总可建筑面积约１１﹒５万平方米，其中计算容积建筑面积约７﹒７万平方米。 － 同月，集团透过持９５﹒４７５％权益之广州天越房地产开发合共以３４﹒８４亿元人民币，投得位於广州的 两块临近住宅用地，占地面积分别约２万平方米及３﹒３万平方米，总可建筑面积分别约６﹒２万平方米及 １０﹒５万平方米，其中计算容积建筑面积分别约４万平方米及７﹒２万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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